เมืองในฝัน: เหตุใดนักการเงินของ Wall Street จึงหนีออกจากนิวยอร์ก

2024 ผู้เขียน: Seth Attwood | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 16:17

นิวยอร์กอยู่ในอันดับที่ 4 ในการจัดอันดับเมืองที่แพงที่สุดในโลกรองจากฮ่องกง สิงคโปร์ และโอซาก้า มหาเศรษฐีมากกว่าหนึ่งร้อยคนอาศัยอยู่ในมหานคร แต่บางครั้งสำหรับพวกเขา เมืองก็ดูมีราคาแพง ในเวลาเดียวกัน คนไร้บ้าน 60,000 คนใช้เวลาทั้งคืนบนถนนในนิวยอร์กทุกวัน ที่นี่คุณสามารถซื้อพิซซ่าได้ 1 ชิ้นในราคา 1 เหรียญสหรัฐฯ และจ่ายอย่างน้อย 3,000 เหรียญต่อเดือนสำหรับค่าที่พัก

สำหรับการเปรียบเทียบ ค่าครองชีพในแมนฮัตตันสูงกว่าค่าเฉลี่ยในเขตมหานครอื่น ๆ ของสหรัฐอเมริกา 148% (ตามสถิติปี 2019) ความฝันแบบอเมริกันดีแค่ไหน และทำไมนายธนาคารในวอลล์สตรีทถึงวิ่งหนีจากที่นี่?

1. ใช้เงินหลายล้านในห้องใต้ดิน ดีกว่าอยู่อพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ

นิวยอร์กกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ดังนั้นราคาบ้านจึงเพิ่มขึ้นอย่างทวีคูณ ทุกปี มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทำลายสถิติใหม่ แม้ว่าจะมีผู้คนมากกว่าหนึ่งล้านครึ่ง (ประชากรในนิวยอร์ก - 8 ล้านคน) อาศัยอยู่ในความยากจน

นายหน้าพยายามใช้ทุกเซนติเมตรฟรีและขายให้ได้กำไร ตัวอย่างเช่น ชาวนิวยอร์กซื้อบ้านสองชั้นในห้องใต้ดินขนาด 195 ตารางเมตรใกล้เซ็นทรัลพาร์ค ด้วยสองห้องนอนราคา 2.3 ล้านเหรียญ อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินนั้นสูงกว่า 1 ชั้น แต่มีเนื้อที่น้อยกว่า จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเป็นล้าน อย่างไรก็ตาม บ้านในแมนฮัตตันมีราคาประมาณ 1.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งมากกว่าราคาเฉลี่ยในภูมิภาคถึง 5 เท่า (ประมาณ 289,000 ดอลลาร์ ตามข้อมูลของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Zillow)

2. เมืองนี้ครองสถิติจำนวนมหาเศรษฐี

ในปี 2019 Wealth-X ได้ทำการสำรวจสำมะโนมหาเศรษฐี จากสถิติพบว่า ผู้คนมากกว่า 105 ที่มีเงินหลายพันล้านดอลลาร์เลือกนิวยอร์กให้เป็นสถานที่ที่สะดวกสบายที่สุดในการอยู่อาศัย ปรากฎว่ามีคนรวยอาศัยอยู่ในเมืองเดียวมากกว่าในเกือบทุกประเทศทั่วโลก ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือ สหรัฐอเมริกา เยอรมนี และจีน

3. การเช่าบ้านในนิวยอร์กมีราคาแพงกว่าในรัฐอื่นหลายเท่า

ชาวอเมริกันชอบที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง ในเมืองใหญ่ คุณจะต้องจ่ายประมาณ 3,500 เหรียญสหรัฐเพื่อความสุขดังกล่าว แต่ในเมืองอื่น ๆ ของสหรัฐอเมริกา อพาร์ทเมนต์สองห้องที่มีขนาดเท่ากันสามารถเช่าถูกกว่า 2.5 เท่า - ประมาณ 1,480 ดอลลาร์ อพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดอยู่ใน Battery Park City ในแมนฮัตตัน ราคาประมาณ 5,530 ดอลลาร์

ตามพอร์ทัล Markets Insider การเช่าอพาร์ทเมนต์ในนิวยอร์กนั้นเท่ากับ 82% ของรายได้เฉลี่ยในประเทศ โดยวิธีการที่เพ้นท์เฮาส์ในมหานครต้องเสียเงินคอสมิกที่พวกเขาไม่ได้ขายเสมอไป นายหน้าจงใจแบ่งคุณสมบัติออกเป็นพื้นที่ขนาดเล็กเพื่อให้ราคาเหมาะสมมากขึ้น นอกจากนี้ในนิวยอร์กยังเป็นเพนต์เฮาส์ที่แพงที่สุดในสหรัฐอเมริกาอีกด้วย นักลงทุนมหาเศรษฐี Kenneth Griffin ซื้อมันมาในราคา 238 ล้านดอลลาร์ในประเทศ

4. ที่จอดรถใช้เงินมากกว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ในเมืองเล็ก ๆ

การขับรถและจอดรถในเศรษฐีก็มีราคาแพงเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ตาม Parkopedia ชาวนิวยอร์กใช้จ่ายมากกว่า 600 ดอลลาร์ต่อเดือนในการจอดรถระยะยาว ในเวลาเดียวกัน การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่างๆ เช่น San Joaquin ของแคลิฟอร์เนียที่มีประชากร 700,000 คนหรือโคโลราโด มอนเตวิสตา ซึ่งมีคนอาศัยอยู่ 4500 คน มีค่าใช้จ่ายเท่ากัน

5. เพื่อชีวิตที่สะดวกสบาย คุณต้องมีรายได้ประมาณ 100,000 ต่อปี

GOBankingRates แหล่งข้อมูลทางการเงินได้ทำการศึกษาเพื่อหารายได้ที่ควรอยู่ในนิวยอร์กเพื่อชีวิตที่สะดวกสบาย ปรากฎว่าคนทำงานทั่วไปที่มีเงินเดือน 21.63 ดอลลาร์ต่อชั่วโมงต้องทำงานประมาณ 76 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ บริษัทคำนึงถึงรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในนิวยอร์ก ค่าจ้างรายชั่วโมง และค่าครองชีพประจำปีโดยประมาณเป็นผลให้ปรากฎว่าเมืองจะต้องการอย่างน้อย 85,000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย 50% จัดสรรสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์และค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่น ๆ 30% สำหรับค่าใช้จ่ายที่สำคัญน้อยกว่า 20% สำหรับเงินออม

สถาบันเศรษฐศาสตร์โลกแห่งปีเตอร์สันได้คำนวณว่าชาวนิวยอร์กคนหนึ่งใช้เงินประมาณ 50,000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับที่อยู่อาศัย สาธารณูปโภค การขนส่ง ยา อาหาร และภาษี ในเวลาเดียวกัน ในรัฐอื่น ๆ ผู้คนสามารถฝันถึงรายได้มากมายใน 12 เดือนเท่านั้น

และสำหรับครอบครัวสี่คนมีค่าใช้จ่ายต่อปีเกิน 120,000 เจ้าของบ้านในมหานครจำเป็นต้องมีรายได้มากขึ้น - ประมาณ 150,000 ต่อปี คนอเมริกันโดยเฉลี่ยจะใช้เวลาประมาณ 3 ปีในการหารายได้แบบนั้น

6. โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลมีราคาแพงกว่ามหาวิทยาลัยใน Ivy League

ค่าเล่าเรียนในแมนฮัตตันเป็นอีกจุดที่เจ็บปวด ตัวอย่างเช่น โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาเอกชนของ Horace Mann ที่มีชั้นอนุบาลมีค่าใช้จ่าย 50,000 ดอลลาร์

สำหรับการเปรียบเทียบ: ในมหาวิทยาลัยชั้นนำในประเทศ เช่น มหาวิทยาลัย Cornell, Harvard และ Princeton ค่าธรรมเนียมรายปีจะน้อยกว่า คนดัง ผู้ประกอบการ และวาณิชธนกิจชอบ Avenues: The World School (อนุบาลถึงเกรด 12) สถาบันมีค่าใช้จ่าย 54,000 ดอลลาร์ต่อปี

7. นักการเงินใน Wall Street กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่ถูกกว่า

แม้แต่ชาวนิวยอร์กผู้มั่งคั่งก็ยังไม่อยากใช้จ่ายเงินเพิ่มเพื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ในมหานคร หมาป่าวอลล์สตรีทกำลังย้ายไปประเทศเพื่อนบ้านตามรายงานของนิวยอร์กโพสต์ นอกจากนี้คนหนุ่มสาวที่ร่ำรวยไม่ต้องการอยู่ในมหานคร จากการวิจัยของ SmartAsset พบว่านิวยอร์กเป็นเมืองอันดับหนึ่งที่คนรุ่นมิลเลนเนียลผู้มั่งคั่งต้องการจากไปโดยเร็วที่สุด สาเหตุหลักมาจากต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สูงอย่างไม่ยุติธรรม