การประมูลความเอื้ออาทรที่ไม่เคยมีมาก่อน: ทำไมในญี่ปุ่นทางการจึงตัดสินใจแจกบ้าน 8 ล้านหลังและทำอย่างไรจึงจะได้มา

2024 ผู้เขียน: Seth Attwood | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 16:17

อาคารต่างๆ ถูกแจกไปโดยเปล่าประโยชน์หรือให้ส่วนลดมากมาย แต่มีความแตกต่างกันหลายประการ

เหตุผลในการกระจายบ้าน

ในเดือนพฤศจิกายน 2018 ทางการญี่ปุ่นได้เริ่มโครงการลดบ้านร้างทั่วประเทศ การทำเช่นนี้ รัฐบาลตัดสินใจที่จะขายเพื่อเงินสัญลักษณ์หรือฟรี

ตามรายงานปี 2013 มีบ้านว่างประมาณ 8 ล้านหลัง (akiya) ในญี่ปุ่น และจำนวนนี้ก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ สาเหตุหลักของปรากฏการณ์นี้คือภัยธรรมชาติ จำนวนประชากรสูงอายุ และความเชื่อทางไสยศาสตร์

ตามที่รัฐบาลระบุ ในเดือนกันยายน 2018 เป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ ที่ชาวญี่ปุ่นอายุ 70 ปีขึ้นไปคิดเป็น 20% ของประชากรทั้งหมด ในขณะเดียวกัน อัตราการเกิดในประเทศลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นเวลานาน และการฆ่าตัวตายและการเสียชีวิตเนื่องจากการทำงานหนักเกินไปก็เป็นที่นิยมในหมู่คนหนุ่มสาว

นอกจากนี้ หนุ่มญี่ปุ่นไม่ต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่มีคนเสียชีวิตเนื่องจากวัยชรา ฆ่าตัวตาย หรือถูกใครบางคนฆ่า ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ไม่ดี มีแม้กระทั่งไซต์ที่แสดงคุณสมบัติของ Oshimaland เพื่อหลีกเลี่ยงด้วยเหตุผลเหล่านี้

ตามการคาดการณ์ของสถาบันวิจัยโนมุระ ภายในปี 2033 จำนวนบ้านร้างอาจสูงถึง 21.7 ล้านหลัง ซึ่งคิดเป็น 30% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในญี่ปุ่น นักวิจัยเชื่อว่าหากแนวโน้มยังดำเนินต่อไป ทางการจะต้องจำกัดการก่อสร้างบ้านใหม่

อากิยะญี่ปุ่นทั่วไป ภาพถ่ายโดยผู้ใช้ Flickr m-louis

บ้านร้างเป็นปัญหาสังคมที่ร้ายแรง เนื่องจากพวกเขามักถูกบุกรุก การโจมตีของศัตรูพืช และการพังทลาย นอกจากนี้ในเขตเทศบาลที่มีที่อยู่อาศัยมากขึ้นจะได้รับภาษีน้อยลงและค่าเสื่อมราคาที่ดิน

ที่อยู่อาศัยที่ว่างเปล่ามักตั้งอยู่ใกล้เมืองใหญ่ และทางการคาดว่าผู้อยู่อาศัยในเขตมหานครที่แออัดจะตัดสินใจย้ายไปอยู่ในที่ที่เงียบกว่า นอกจากตัวบ้านเองแล้ว ในบางกรณีก็พร้อมจะจ่ายเพิ่มด้วยซ้ำ ตัวอย่างเช่น หากอาคารว่างเปล่านานเกินไป

สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนสมัครที่อยู่อาศัย "ฟรี" ในญี่ปุ่น

ไม่ใช่บ้านเปล่าทุกหลังที่แจกฟรี แต่ส่วนใหญ่มักจะขายในราคาที่ต่ำมาก เพื่อลดความซับซ้อนของกระบวนการ เจ้าหน้าที่ของภูมิภาคต่าง ๆ รวบรวมอาคารร้างบนไซต์พิเศษ - ธนาคารอากิยะ คุณสามารถซื้อบ้านที่คุณชอบได้อย่างรวดเร็วและสะดวก แต่ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาความแตกต่างเล็กน้อย

RethinkTokyo ขอแนะนำไม่ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันที แม้ว่าคุณจะชอบจากภาพถ่ายและดูดีก็ตาม ควรโทรหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินอาคารไม่เช่นนั้นหลังจากซื้อไม่นานอาจกลายเป็นว่าปัญหาสามารถแก้ไขได้โดยการรื้อถอนเท่านั้น นอกจากนี้ หากพบว่าบ้านไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย ก็ยังต้องจ่ายภาษีสำหรับบ้านนั้น

ปัญหาหลักในอาคารมักเกี่ยวข้องกับปลวก น้ำรั่ว หรือปัญหาการระบายอากาศ นี้สามารถนำไปสู่การก่อตัวของเชื้อราที่จะทำลายบ้าน

ตัวอย่างภาพถ่าย akiya จาก Tochigi Akiya

หากอาคารไม่พบปัญหาพื้นฐาน ส่วนใหญ่แล้วจะยังคงต้องได้รับการปรับปรุงใหม่บางส่วนหรือทั้งหมด โดยเฉพาะห้องน้ำและห้องครัว ซึ่งอาจทำให้เจ้าของใหม่เสียค่าใช้จ่ายสูงถึง 800,000 เยน (ประมาณครึ่งล้านรูเบิล) สำหรับการปรับปรุงใหม่สามตารางเมตร

ในบางกรณี รัฐบาลยินดีให้เงินอุดหนุนสำหรับผู้ที่ตัดสินใจฟื้นฟูอาคาร เนื่องจากเป็นประโยชน์ต่อชุมชน อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับแต่ละจังหวัดและภูมิภาคของประเทศ และควรตรวจสอบกับเทศบาลในท้องถิ่น

บ้านบางหลังสามารถยืมได้ แต่เนื่องจากอาคิยะมักจะเก่ากว่าปี 1981 และสร้างตามมาตรฐานที่ล้าสมัยจึงเป็นเรื่องยากประเภทการจำนองยอดนิยม Flat 35 ใช้กับบ้านประเภทใหม่เท่านั้น: เงื่อนไขสำหรับสินเชื่อดังกล่าวอาจแตกต่างกันไปตามธนาคารและภูมิภาคต่างๆของประเทศ

ส่วนใหญ่มักจะไม่สามารถซื้ออากิยะได้ แต่เช่าระยะยาวโดยมีสิทธิซื้อหลังจาก 25-30 ปี ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 50,000 เยนต่อเดือน (ประมาณ 30,000 รูเบิล) โดยปกติคุณสามารถซื้อบ้านได้ในราคาไม่ถึงล้านเยน (ประมาณ 600,000 รูเบิล)

ไม่ควรอย่างยิ่งที่จะซื้อที่อยู่อาศัยที่ทางการหรือธนาคารได้รับหลังจากการล้มละลายของเจ้าของคนก่อน ทรัพย์สินดังกล่าวหายากมากในญี่ปุ่นและเชื่อกันว่าทรัพย์สินดังกล่าวมีความเกี่ยวข้องกับอาชญากรรมอยู่เสมอ บางครั้งยากูซ่าหรือแก๊งค์อื่นๆ ก็มีส่วนร่วมในข้อตกลงเหล่านี้

เจ้าหน้าที่ไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษให้กับเจ้าของบ้านในอนาคต: อาจเป็นชาวต่างชาติหรือผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นก็ได้ อย่างไรก็ตาม ประเทศไม่ได้ออกสัญชาติพร้อมกับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ และแม้แต่การเป็นผู้พำนักชั่วคราวในญี่ปุ่นก็เป็นไปได้ด้วยเงื่อนไขของการจ้างงาน การเรียน การแต่งงานกับพลเมืองของประเทศหรือสถานะผู้ลี้ภัยเท่านั้น

ในบางภูมิภาค ผู้ที่ต้องการมีบ้านต้องมีสัญชาติและครอบครัวที่พ่อแม่อายุไม่เกิน 43 ปี และเด็กมีอายุไม่เกินมัธยมศึกษาตอนปลาย

วิธีค้นหาและรับบ้าน

ยังไม่มีไซต์ใดที่คุณสามารถหา akyya ทั้งหมดในญี่ปุ่น: หลายเมืองรักษาทรัพยากรของตนเองหรือสร้างหน้าย่อยในไซต์ขนาดใหญ่ ในกรณีส่วนใหญ่ คุณจะต้องมีความรู้ภาษาญี่ปุ่น - หรือใช้ล่ามเพื่อค้นหาที่พักบนเว็บไซต์

สกรีนช็อตของเว็บไซต์โทจิงิ อากิยะ

จังหวัดต่างๆ เช่น ชิบะ โทจิงิ และนากาโนะเป็นผู้นำทรัพยากรของตน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่แยกต่างหากสำหรับพื้นที่เฉพาะภายในจังหวัด เช่น เขตมินามิโบโซในชิบะ หรือเมืองอุเอดะในนากาโนะ นอกจากนี้ยังมีเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่เผยแพร่ akiya ตามเขตหรือจังหวัด ได้แก่ inakanet, inakakurashi และ furusato-net

อย่างไรก็ตาม เป็นการดีที่สุดที่จะมาที่เมืองใดเมืองหนึ่งและติดต่อฝ่ายบริหาร: บ้านหลายหลังไม่ปรากฏบนอินเทอร์เน็ตและคุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาได้หลังจากการสื่อสารส่วนตัวกับเจ้าหน้าที่เท่านั้น

ไซต์และบล็อกบางแห่งรวบรวมรายชื่อ akiyya จากหลายแหล่งในที่เดียว ในการหาที่อยู่อาศัยที่นั่น คุณต้องสร้างแบบสอบถามจากคำหลัก "ธนาคารอากิยะ" ในภาษาญี่ปุ่นและชื่อของอาณาเขตที่ต้องการ ตัวอย่างเช่น เมื่อรวม 空 き 家 バ ン ク และ 千葉 เข้าด้วยกัน เว็บไซต์จะแสดงข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่มีอยู่ในชิบะ