นายกสมาคมเจ้าของบ้านแปลงโฉมอาคารสูง 9 ชั้นอายุ 20 ปี

2024 ผู้เขียน: Seth Attwood | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 16:17

แทนที่จะเป็นคำถามดั้งเดิมสำหรับหลายๆ คน: "ฉันจะทำอะไรคนเดียวได้บ้าง" บางครั้งก็เพียงพอที่จะคิดและเริ่มแสดงดังที่ Mikhail Shvyganov หัวหน้า HOA ซึ่งสร้างวังจากอาคารแผงเก้าชั้นในอัตราเทศบาล

สี่ระเบียงจากบนลงล่างในกระเบื้องเซรามิกอิตาลี พื้นกระเบื้องพอร์ซเลน ราวบันไดสแตนเลส. ลิฟต์บัลแกเรียเงียบ กาบซุ้ม - ฉาบหลายสีโดยเฉพาะที่ทนทาน ทางลาดทางเข้า ทางเท้า. พวกเราใน Nizhny Novgorod ยังไม่เคยเห็นอาคารสูงระฟ้าที่มีอุปกรณ์ครบครันเช่นบ้านหมายเลข 7/2 บน Verkhnepecherskaya เป็นการยากที่จะจินตนาการว่าเป็นไปได้ที่จะรักษาบ้านด้วยวิธีนี้โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้อยู่อาศัยตามอัตราภาษีเทศบาล … อาคารเก้าชั้นธรรมดาที่มี "รัน" 20 ปีถูกนำเข้าสู่สถานะปัจจุบัน โดย Mikhail SHVYGANOV ซึ่งเป็นหัวหน้าคณะกรรมการ HOA ในปี 2546 Mikhail Ivanovich แบ่งปันกับ "ประเด็นการเคหะ" ของเขาในการดูแลบ้าน

ประหยัดการบริโภค

สิบเก้าปีที่แล้ว เมื่อชวีกานอฟย้ายมาที่นี่ บ้านก็ไม่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี มีข้อบกพร่องในการก่อสร้างหลายอย่าง มีเงินไม่เพียงพอสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารในปัจจุบัน พวกเขาจำเป็นต้องถูกพบ แต่ที่ไหน? เพิ่มอัตราสำหรับเจ้าของ? Mikhail Ivanovich พบวิธีอื่น - เพื่อประหยัดเงิน

- ก่อนอื่น ฉันเริ่มสร้างความสัมพันธ์กับองค์กรจัดหาทรัพยากร เราทำการตรวจสอบสัญญา - ปรากฎว่าเราจ่ายเงินมากเกินไปอย่างมีนัยสำคัญ เราคำนวณใหม่ได้สำเร็จในสามปี

ในเวลาเดียวกัน พวกเขาติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงตามบ้านและเริ่มจ่ายให้กับผู้ให้บริการทรัพยากรที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน แต่สำหรับปริมาณที่ใช้จริง เป็นอีกแหล่งหนึ่งของการออมที่จับต้องได้

ตอนนี้สามารถใช้เงินทุนในการปรับปรุงบ้านได้แล้ว

- แต่จากเงินก้อนแรก ยังเร็วเกินไปที่จะสั่งการขัดภายนอก - Shvyganov แบ่งปันกลยุทธ์ของเขา - ก่อนอื่นคุณต้องกำจัดปัจจัยที่ทำให้บ้านสูญเสียเงินอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นเราจึงเริ่มต้นด้วยการซ่อมแซมไม่ใช่ทางเข้า แต่เป็นการสื่อสาร

ขจัดอุบัติเหตุ

นอกจากนี้เรายังแก้ไขการวางการสื่อสารด้วย ตัวอย่างเช่น ท่อน้ำร้อนโพลีโพรพิลีนถูกแขวนไว้บนเพดาน:

- เราทำทางลาดที่ดีและเส้นผ่านศูนย์กลางของจานบนตัวยกเพิ่มขึ้น: แทนที่จะเป็น 50 มม. เราทำร้อย ทั้งหมดนี้ช่วยให้น้ำร้อนไหลเวียนได้ดี และฉนวนความร้อนของท่อช่วยประหยัดแคลอรี่ระดับกิกะ

แน่นอน ลิฟต์ไม่สามารถซ่อมแซมได้ มันไม่ได้แย่ขนาดนั้น แต่หลักการของ Shvyganov ไม่ได้นำไปสู่สถานการณ์ฉุกเฉิน:

- มีราคาแพงที่จะอุดรู หากคุณดูแลเครือข่ายของคุณในลักษณะที่ไม่รวมการซ่อมแซมฉุกเฉิน คุณจะมีเงินเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน

กำหนดขอบเขต

ในเวลาเดียวกัน เราได้แก้ไขขอบเขตความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานกับเจ้าหน้าที่ทรัพยากร ก่อนหน้านี้ขอบเขตเหล่านี้ผ่านจุดความร้อนและเจ้าของปลดการเชื่อมต่อสำหรับการสูญเสียความร้อนหรือการซ่อมแซมสายเคเบิล:

- เราเก็บเงินเพื่อซ่อมแซมท่อส่งหลัก บัดนี้ขอบเขตความรับผิดชอบของเราวางอยู่บนฐานรากของบ้านแล้ว

ชวีกานอฟมีหลายรูปแบบ และทุกอย่างก็เหมือนกับการเลือก: ทางเทคนิค กฎหมาย และเศรษฐกิจ หลังจากสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยโพลีเทคนิคด้วยเกียรตินิยม เขาทำงานที่โรงงานทำเครื่องมือในเซวาสโทพอล จากนั้นเป็นรองผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของบ้านการค้าขนาดใหญ่ในนิจนีย์ ดังนั้นเขาจึงเจาะลึกเอกสารทางบัญชีของ HOA ด้วยความรู้ในเรื่องนี้:

- ตัวอย่างเช่น หนึ่งในองค์กรจัดหาทรัพยากรจ่ายเงินเพิ่มเติม 229,000 รูเบิล ณ สิ้นปี ฉันนับ - 82,000 พิเศษ ประสบความสำเร็จในการคำนวณใหม่ หรือเขาอาจจะโบกบิลแล้วจ่ายก็ได้

นี่คือวิธีที่ความผาสุกทางเศรษฐกิจของบ้านถูกปูด้วยเมล็ดพืชโดยเมล็ดพืชและหลังจากสั่งการสื่อสารและปกป้องชายแดนแล้ว Shvyganov ก็ทำการปรับปรุงตัวอาคารเอง

ค่าซ่อมแพงและระยะยาว

วิธีการซ่อมแซมของ Shvyganov อาจดูเก๋ไก๋ อย่างไรก็ตาม ตามการคำนวณของเขา การซ่อมแซมที่ "ประหยัด" นั้นไม่ประหยัดเลย:

- หกเดือนต่อมา ปูนขาวก็ถูกลบ ผนังก็เต็มไปด้วยการเขียน - เหมาะที่จะซ่อมแซมอีกครั้ง ฉันมักจะใช้วัสดุใหม่และดีกว่าที่จะให้บริการคุณอย่างเต็มที่ เราไม่รวยพอที่จะซ่อมราคาถูกๆ

ตัวอย่างเช่น ทางเข้า ผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิก พื้นปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน ฝ้าเพดานยิปซั่มบอร์ดแบบแขวน สุนทรียศาสตร์-เวลา. ความสะดวกในการทำความสะอาดคือสอง ความทนทานคือสาม

- และการซ่อมแซมนี้มีอายุ 10 ปีแล้ว! ถ้าฉันได้ออมด้วยวิธีดั้งเดิม ฉันจะต้องซ่อมแซมหลายครั้งในช่วงเวลานี้ หรือหลังคา อายุการใช้งานขั้นต่ำหลังการซ่อมแซมคือ 10 ปี คุณเห็นหลังคากี่หลังที่ผ่าน "ช่วงทดลองใช้งาน" นี้

ไม่เพียงแต่เกี่ยวกับวัสดุเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวกับการควบคุมงานอย่างพิถีพิถันด้วย:

- บนหลังคา ฉันบังคับคนงานให้เอาวัสดุเก่าออกให้หมด เพื่อทำรอยต่อระหว่างแผง กันซึม และปาดปูนซีเมนต์ สำหรับงานที่ซ่อนอยู่ทั้งหมดเขาได้ลงนามในการยอมรับแยกต่างหาก และนี่คือผลลัพธ์: ปีที่สิบเอ็ดไม่ไหล! ขณะนี้ไม่มีปัญหากับข้อมูล: ข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับการทำงานสามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ต

Shvyganov สรุปสัญญากับผู้รับเหมาเพื่อการทำงานเท่านั้น

เขาซื้อวัสดุด้วยตัวเอง - ตามกฎจากผู้ผลิต:

- เป็นประโยชน์จากทุกด้าน และสำหรับราคา และความจริงที่ว่าในความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาฉันมีที่ว่างสำหรับการซ้อมรบ และความจริงที่ว่าวัสดุนั้นรับประกันว่าเป็นของแท้

เป้าหมายของความภาคภูมิใจเป็นพิเศษของ Mikhail Ivanovich คือรูปลักษณ์ของบ้าน จากปลายสุดจะหุ้มฉนวนด้วยโพลีสไตรีนและทั่วทั้งซุ้มจะเสร็จสิ้นด้วยปูนฉาบตกแต่งที่ทนทานเป็นพิเศษซึ่งมีสามสีโดยที่สีเบอร์กันดีสีเดียวของระเบียงมีความกลมกลืนกัน

- ฉันเข้าร่วมงานนิทรรศการการก่อสร้างทั้งหมด ติดตามวัสดุและเทคโนโลยีใหม่ทั้งหมด ใช้พลาสเตอร์นี้ - คุณไม่สามารถขีดข่วนด้วยเล็บได้ ไม่แตก ไม่ซีดจางในแสงแดด ไม่จางหายในสายฝน ใครจะบอกว่าเธออายุสี่ขวบแล้ว? ดูบ้านข้างๆสิ ปีที่แล้วถูกฉาบด้วยสีน้ำเงิน และตอนนี้มันได้ไหม้หมดแล้ว ได้หายไปแล้ว ตะเข็บระหว่างแผงปิดด้วยสีเหลืองอ่อนสีดำหรือสีขาว ไม่สวย นี่คือจุดที่เศรษฐกิจไม่ดีสามารถนำไปสู่

อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็ว ๆ นี้ Mikhail Ivanovich ได้รับเชิญจากผู้จัดการบ้านที่อยู่ใกล้เคียง ผู้คนชอบวิธีที่เพื่อนบ้านอีกคนเริ่มเปลี่ยนแปลงซึ่ง Shvyganov เข้ามาก่อนหน้านี้: ซุ้มสีเทาของอาคารกลายเป็นสีเหลืองอมส้ม และในไม่ช้าอดีต "สีน้ำเงิน" ก็จะกลายเป็นหลากสี - ม่วง - เหลือง - ขาว

บ้านเลขที่ 7/2 ตื่นตาตื่นใจกับความวิจิตรบรรจง ไม่มีเรื่องเล็กสำหรับ Shvyganov ตัวอย่างเช่น เขาขอให้ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตปิดสายไฟทั้งหมดที่ทางเข้าไว้ในกล่องเดียว

เคารพสิทธิ ย้ำเตือนความรับผิดชอบ

ชวีกานอฟเป็นหุ้นส่วนธุรกิจมา 13 ปีแล้ว บ้านเจริญรุ่งเรือง และความขัดแย้งภายในไม่ได้ทำให้เขาสั่นคลอน

- ด้วยเหตุผลบางอย่าง เจ้าของ (ไม่ใช่ของเรา แต่โดยทั่วไป) คุ้นเคยกับการสื่อสารกับคณะกรรมการจากตำแหน่ง "คุณเป็นหนี้เรา" ใช่เราควร แต่คุณยังติดหนี้อยู่มาก ตัวอย่างเช่น ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแยกกัน เราไม่มีในอพาร์ทเมนท์ 60% และฉันไม่ได้บังคับใคร คุณไม่ต้องการ?

จากนั้นอย่าตำหนิเราว่าเราจะออกใบแจ้งหนี้ให้คุณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การคูณ หรือเราจะบังคับให้คุณจ่ายตามจำนวนคนที่อาศัยอยู่จริง ฉันไม่สามารถแต่เรียกร้องให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายและด้วยเหตุนี้จึงไม่ปกป้องเจ้าของที่ปฏิบัติตามกฎหมาย ผู้ติดตั้งมิเตอร์ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าน้ำที่ผู้เช่าเข้ามาในอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีมิเตอร์ …

โดยทั่วไปแล้วสิ่งที่น่าอัศจรรย์: หัวหน้า HOA ไม่เผาไหม้ในที่ทำงานเขามีเวลาสำหรับการจัดนิทรรศการการเดินทางการพัฒนาตนเองผู้เช่าไม่รีบเข้าไปในบ้านของเขาในตอนกลางคืนเขาสามารถไปพักผ่อนได้อย่างปลอดภัย กับภรรยาและลูกชายทั้งสามของเขา อากาศไม่เพียงแต่อยู่ในสภาพดี แต่ยังอยู่ในสภาพสมบูรณ์อีกด้วย! ทำไม?

อาจเป็นเพราะไม่มีกิจกรรมเลียนแบบ ไม่มีไข้ ไม่มีความปรารถนาที่จะมีส่วนร่วมในทุกสิ่งเป็นการส่วนตัว มีกลยุทธ มีงานอย่างเป็นระบบ มีความไว้วางใจในพนักงานและไม่กลัวที่จะมอบอำนาจให้กับพวกเขา - มี "แนวตั้งของอำนาจ" ที่สร้างขึ้นอย่างถูกต้อง:

- เจ้าของไม่ค่อยโทรหาฉันเป็นการส่วนตัว พวกเขารู้ว่าปัญหามากมายสามารถแก้ไขได้ด้วยช่างไฟฟ้า ภารโรง ช่างประปา เจ้าหน้าที่หนังสือเดินทาง

และถ้าปัญหาไม่ได้รับการแก้ไขในระดับของพวกเขา ฉันจะลงมือทำธุรกิจ

Tatiana KOKINA-SLAVINA

ภาพถ่ายโดย Dmitry MARKOV

ดูเพิ่มเติม: และทหารคนหนึ่งในสนาม วิศวกรธรรมดาคนหนึ่งเปิดบ้านเรือนที่ล้านและหลอกลวงบริการชุมชน