"อาคารสูงเป็นทรัพย์สินที่เป็นพิษและมีอายุการใช้งานสั้น"

2024 ผู้เขียน: Seth Attwood | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 16:17

การก่อสร้างอาคารสูงคอนกรีตเสริมเหล็กขนาดใหญ่เป็นทางตันของประเทศ อเล็กซานเดอร์ คริฟอฟ นักวิชาการกล่าวว่า ที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นอันตราย ไม่เสถียรต่อภัยพิบัติ ใช้ทรัพยากรมาก มีราคาแพงมากในการกำจัดและสร้างปัญหาใหญ่สำหรับคนรุ่นอนาคต

โครงการระดับชาติ "การเคหะและสิ่งแวดล้อมในเมือง" ตั้งเป้าที่จะเพิ่มการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วถึงหนึ่งเท่าครึ่งภายในปี 2567 - สูงถึง 120 ล้านตารางเมตรต่อปี ทัศนคติต่อเป้าหมายดังกล่าวไม่ชัดเจน เจ้าหน้าที่ของรัฐบาลกลางไม่สามารถยอมรับความเป็นไปไม่ได้ของคำสั่งประธานาธิบดี แต่ดูเหมือนว่าพวกเขาไม่เชื่อในความสำเร็จจริงๆ: ตราบใดที่สถานที่ก่อสร้างไม่เติบโต แต่ตกลงมา ผู้ว่าการและนักพัฒนาหลายคนประกาศโดยตรงว่างานดังกล่าวเป็นไปไม่ได้และไม่จำเป็น หากเพียงเพราะไม่มีความต้องการที่มีประสิทธิภาพในประเทศที่สามารถดูดซับที่อยู่อาศัยจำนวนมากได้

นักวางผังเมืองที่มีชื่อเสียงนักวิชาการของ International Academy of Architecture ผู้อำนวยการด้านวิทยาศาสตร์ของสถาบันวิจัยกลางแห่งการก่อสร้างของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย Alexander Krivov รับตำแหน่งที่ผิดปกติ เขาเชื่อว่ามีความจำเป็นและเป็นไปได้ที่จะเพิ่มปริมาณการก่อสร้างอย่างมาก อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้จะต้องละทิ้งการก่อสร้างหลายชั้นเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาแพงและเป็นพิษและมีอายุการใช้งานที่จำกัด ควรวางเดิมพันในอาคารแนวราบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากประชากรส่วนใหญ่ของประเทศต้องการอาศัยอยู่ในบ้านแต่ละหลัง การเปลี่ยนไปใช้รูปแบบที่อยู่อาศัยใหม่และวิถีชีวิตใหม่อาจเป็นทางออกจากวิกฤตการณ์เชิงระบบของสังคม

120 ล้านตารางเมตรต่อปีเป็นสิ่งจำเป็น

จำเป็นต้องเพิ่มปริมาณการก่อสร้างบ้านถึง 120 ล้านตารางเมตรต่อปีหรือไม่?

- มีความจำเป็น เรายังคงมีอุปทานที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่ำ - 23 ตารางเมตรต่อคน สำหรับการเปรียบเทียบ: ในยุโรปค่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 50 ในสหรัฐอเมริกา - 70 แม้แต่ในยุโรปตะวันออก ค่าเฉลี่ยก็ประมาณ 40 ตารางเมตร ยูเครนอยู่ข้างหน้าเรา เราแค่แซงโรมาเนียเท่านั้น

ในรัสเซีย สต็อกที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีจำนวน 3.7 พันล้านตารางเมตร แต่เราต้องคำนึงถึงคุณภาพของมันด้วย: ที่อยู่อาศัยประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ไม่ได้เชื่อมต่อกับระบบระบายน้ำทิ้งส่วนกลาง สต็อกบ้านต้องเพิ่มขึ้นอย่างน้อยสี่และครึ่งพันล้านตารางเมตร ด้วยประชากร 150 ล้านคน อัตรานี้จะให้อัตราเฉลี่ยต่อหัวที่ 30 "สี่เหลี่ยม" ถ้ากองทุน 5 พันล้าน หลักประกันก็จะเพิ่มขึ้นเป็น 32-33 ตร.ม. นี่เป็นตัวบ่งชี้ขั้นต่ำสำหรับประเทศที่พัฒนาแล้วไม่มากก็น้อย อย่างไรก็ตาม ระดับของการพัฒนาทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีของรัฐมีความสัมพันธ์โดยตรงกับระดับของการจัดหาที่อยู่อาศัย

ปัจจัยที่สอง: ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า การเกษียณอายุที่บ้าน จำนวนที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมและทรุดโทรมจะเริ่มเพิ่มขึ้น ตั้งแต่ปี 2020 บ้านแผงที่สร้างขึ้นในปี 1970 จะมีอายุห้าสิบปี และทศวรรษ 1970 เป็นช่วงเวลาแห่งการก่อสร้างบ้านเรือนจำนวนมาก ซึ่งในแต่ละปีมีการก่อสร้างหลายสิบล้านตารางเมตร

มีบ้าน Panlek และ Block ที่สร้างขึ้นในปี 1970 มากกว่า Khrushchev หรือไม่?

- แน่นอน. อาคารห้าชั้นมีค่อนข้างน้อย โดยมีพื้นที่ทั้งหมดทั่วประเทศประมาณ 130 ล้านตารางเมตร (เริ่มก่อสร้างก่อนปี 2508) และอาคารที่ได้รับมอบหมายระหว่างปี 2508 ถึง 2519 มีขนาด 260 ล้านตารางเมตร ในปี 2020–2025 จะไม่มีการปลดระวางที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในปี 1970 และเมื่อเราเพิ่มปริมาณการก่อสร้างแล้ว ก็จะยังสามารถเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยได้ โอกาสนี้จะไม่มีอยู่จริง: ส่วนสำคัญของที่อยู่อาศัยใหม่จะไปครอบคลุมกองทุนเพื่อการเกษียณอายุ

เป้าหมาย - เพื่อนำสต็อกบ้านของประเทศมาอยู่ที่ห้าพันล้านตารางเมตร - ดูเหมือนสมเหตุสมผลสำหรับฉันการสร้าง 70-80 ล้านตารางเมตรต่อปีไม่เพียงพอ: ในหกปีจะเพิ่มเพียง 400-480 ล้านตารางเมตรเท่านั้นและไม่ได้คำนึงถึงการกำจัดที่อยู่อาศัย ความสำเร็จของอัตรา 120 ล้านตารางเมตรต่อปีเป็นสิ่งที่จำเป็น หากสร้างน้อย สภาพความเป็นอยู่จะเสื่อมโทรมมากขึ้น

อันตราย ราคาแพง ไม่ทนต่อภัยพิบัติ

เราจะถือว่าคุณได้พิสูจน์ทฤษฎีบทความจำเป็นแล้ว แต่หลายคนสงสัยในความเป็นไปได้ของการเร่งการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว

- ด้วยรูปแบบตลาดปัจจุบัน แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย ฉันเห็นด้วย หนังสือเดินทางของโครงการระดับชาติระบุว่าภายในปี 2567 จะมีการว่าจ้าง 80 ล้านตารางเมตรสำหรับบ้านหลายชั้น ปีที่แล้วมีการสร้าง 43 ล้านตารางเมตร การเติบโตเกือบสองเท่าในตลาดที่ตกต่ำ? ไม่น่าจะเป็นไปได้สูง

แต่มันสำคัญกว่ามากที่เส้นทางของการก่อสร้างหลายชั้นนั้นเป็นทางตัน ฉันจะไม่พูดถึงผลกระทบด้านลบของอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กหลายชั้นต่อประชากรศาสตร์เกี่ยวกับความสะดวกสบายต่ำและความไร้มนุษยธรรมของพื้นที่อาคารยี่สิบห้าชั้น - นี่คือจำนวนชั้นที่ได้รับการติดต่อเมื่อเร็ว ๆ นี้ในรัสเซีย. สิ่งสำคัญคือบ้านหลายชั้นไม่เพียงขัดต่อธรรมชาติของมนุษย์เท่านั้น แต่ยังเป็นอันตราย ราคาแพงและใช้ทรัพยากรมากด้วย ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ทั้งในยุโรปและในสหรัฐอเมริกาแทบไม่ได้สร้างอาคารสูงคอนกรีตเสริมเหล็กเช่นเรา

อะไรคือข้อเสียเปรียบหลักของอาคารสูง?

- สำหรับฉัน ผลกระทบด้านลบต่อสุขภาพของมนุษย์นั้นชัดเจน แต่นี่เป็นประเด็นที่ถกเถียงกัน อย่างไรก็ตาม ปฏิเสธไม่ได้ว่าในกรณีที่เกิดเพลิงไหม้บ้านที่สูงกว่า 17 ชั้น เราไม่สามารถช่วยชีวิตผู้คนได้ ไม่ใช่แค่กับเรา ในลอนดอนในปี 2560 ไฟไหม้ในอาคารสูง 20 ชั้นคร่าชีวิตผู้คนไปสามสิบคน

มีปัญหาอะไร? อุปกรณ์ดับเพลิงสมัยใหม่ไม่อนุญาตให้ทำเช่นนี้?

- ใช่ บันไดของรถดับเพลิงพิเศษนั้นยาวได้ถึง 63 เมตร และความสามารถของผู้ที่มีความคล่องตัวจำกัดในการใช้งานยังไม่ได้รับการทดสอบ

การก่อสร้างอาคารหลายชั้นมีราคาแพงมากในการสร้างและดำเนินการ ในอาคารสูง 20 ชั้น "สูญเสีย" พื้นที่สำหรับบันไดปลอดบุหรี่ ปล่องลิฟต์ ทางเดิน และสถานที่สำหรับการสื่อสาร - 30–35 เปอร์เซ็นต์ ต้องใช้ทรัพยากรในการสร้างพื้นที่เหล่านี้ แต่ไม่สามารถขายได้ ในสมัยโซเวียต มีข้อมูลเปิดเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง: ต้นทุนต่อตารางเมตรของอาคารสิบเจ็ดชั้น แม้จะสัมพันธ์กับอาคารเก้าชั้น ก็ถือว่าสูงขึ้น 30 เปอร์เซ็นต์

อาคารสูงไม่เสถียรต่อการเกิดภัยพิบัติ ความขัดแย้งทางทหาร การโจมตีของผู้ก่อการร้าย หรือภัยธรรมชาติใดๆ สามารถนำไปสู่ภัยพิบัติช่วยชีวิตขนาดมหึมา พวกเขาตัดกระแสไฟฟ้าในตึกสูง - แค่นั้นเอง: ลิฟต์ ปั๊ม และท่อน้ำทิ้งไม่ทำงาน บ้านไม่ร้อนอีกต่อไป

และเราไม่คำนึงถึงต้นทุนของอาคารเลยตลอดวงจรชีวิตทั้งหมด และโดยเฉลี่ยแล้ว ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอาคารเพียง 20 เปอร์เซ็นต์ตลอดอายุการใช้งานนั้นใช้ไปกับการออกแบบและการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายที่เหลือเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ซ่อมแซม และกำจัดวัสดุ หากเราคำนึงถึงต้นทุนทั้งหมด ปรากฎว่าการก่อสร้างอาคารสูงเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรมหาศาลในปัจจุบัน และการวางทุ่นระเบิดสำหรับคนรุ่นอนาคต

ประธานาธิบดีได้ตั้งเป้าหมายที่จะเพิ่มปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างมากภายในปี 2024

ในรัสเซีย ผู้คนอาศัยอยู่ในบ้านแต่ละหลังน้อยลงหลายเท่าเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ

ขยะจากการก่อสร้างหลายร้อยล้านตัน

คุณบอกว่าอาคารสูงเป็นเหมืองสำหรับคนรุ่นอนาคต คุณมีอะไรในใจ?

- เราได้มาถึงหัวข้อที่น่าสนใจแต่มีการพูดคุยกันเล็กน้อย: จะทำอย่างไรกับอาคารสูงคอนกรีตเสริมเหล็กสมัยใหม่เมื่อหมดอายุการใช้งาน ตาม GOST กำหนดไว้เมื่ออายุห้าสิบปี ตัวเลขเฉพาะไม่สำคัญในตอนนี้ มีเพียงผลลัพธ์เดียวเท่านั้น - การรื้อถอน การยกเครื่องตามแผนเป็นไปได้ แต่บ้านเหล่านี้มีการบำรุงรักษาต่ำ การเปลี่ยนฉนวนและระบบสาธารณูปโภคในบ้านชั้นเดียวทำได้ง่ายมาก แต่ในบ้านสูง 25 ชั้นที่มีผู้คนอาศัยอยู่เป็นเรื่องยากมากโดยทั่วไปแล้ว เราไม่มีอุตสาหกรรมสำหรับการยกเครื่องอาคารสูง ไม่ว่าในกรณีใดบ้านคอนกรีตเสริมเหล็กจะต้องถูกรื้อถอนและเกิดปัญหาร้ายแรงขึ้น

อย่างแรกเลยคือวิธีการทำ ฉันจำได้ว่าหลังจากเกิดแผ่นดินไหวในเมืองสปิตัก จำเป็นต้องทำลาย และถ้าเป็นไปได้ ให้กำจัดอาคารห้าชั้นเพียงไม่กี่โหล เป็นเรื่องยากเนื่องจากอัตราการเกิดอุบัติเหตุทั่วไปของโครงสร้าง แต่คำถามหลักคือที่เก็บเศษเหล็กไว้ที่ไหนและอย่างไร ในมอสโก อาคารห้าชั้นกำลังถูกทำลายด้วยน้ำหนักเหล็กหล่อที่ห้อยลงมาจากลูกธนู แต่อาคารสูง 25 ชั้นจะถูกทำลายได้อย่างไร? ไม่มีวิธีที่สวยงามในการรื้อถอนอาคารสูงในโลกนี้ เพียงแค่ระเบิดมันทิ้งไป และจะทำอย่างไรกับไมโครดิสทริค? แยกทั้งหมด? ลองนึกภาพว่าบ้านถูกทำลายแล้วคำถามต่อไปนี้ก็เกิดขึ้น: จะทำอย่างไรกับสิ่งที่เหลืออยู่?

แบ่งเป็นเศษส่วนและวัสดุที่ใช้ซ้ำ?

- ใช่ แต่เพื่อที่จะขนส่งโดยรถยนต์ จำเป็นต้องบดสิ่งที่เหลืออยู่หลังจากการถูกทำลายหรือการระเบิด มีเทคโนโลยี แต่ใช้พลังงานอย่างเข้มข้น จากนั้นจึงจำเป็นต้องแยกคอนกรีตออกจากโลหะที่โรงงาน: โลหะถูกหลอมและคอนกรีตสามารถบดเป็นเศษเล็กเศษน้อยและใช้เป็นสารตัวเติมในการก่อสร้างถนน มีเทคโนโลยีสำหรับการแยกเป็นเศษส่วนสำหรับปริมาตรน้อย แต่ยังไม่ทราบวิธีแก้ปัญหานี้ในระดับมวล ไม่มีเทคโนโลยีที่มีประสิทธิภาพสำหรับการทำลายและกำจัดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กในโลก แล้วคำถามต่อไปก็เกิดขึ้น: จะเอาเรื่องที่สนใจทั้งหมดนี้ไปไว้ที่ไหน?

มีขยะจำนวนมากจากการรื้ออาคารหนึ่งหลังหรือไม่?

- อาคารคอนกรีตเสริมเหล็กหนึ่งตารางเมตรมีน้ำหนักประมาณ 1.3 ตัน อาคารห้าชั้นที่มีพื้นที่ห้าพัน "สี่เหลี่ยม" กลายเป็นของเสียจากการก่อสร้างแปดพันตัน โดยทั่วไปแล้วเราจะมีได้หลายร้อยล้านตันเลยทีเดียว นี่คือที่ซ่อนการประชดประชันอย่างชั่วร้ายของคอนกรีตเสริมเหล็ก: มันเป็นวัสดุโครงสร้างนิรันดร์ แต่บ้านที่สร้างจากคอนกรีตมีอายุการใช้งานสั้นมาก

มอสโกต้องการขนขยะหลังจากการรื้อถอนอาคารห้าชั้นในเกวียนไปยังภูมิภาค Arkhangelsk ไปยัง Shies ไม่แพงหรอกค่ะ พูดง่ายๆ และสถานการณ์ทางสังคมที่รุนแรงได้เกิดขึ้นที่นั่นแล้ว ชาวเมืองต่อต้านการฝังขยะในเมืองหลวงบนที่ดินของพวกเขา

วันนี้จำเป็นต้องทำลาย Khrushchevs หรือไม่? นักวิชาการ Bocharov เชื่อว่าพวกเขายังแข็งแกร่งและทรัพยากรของพวกเขายาวนานกว่าห้าสิบปีมาก

- คอนกรีตเสริมเหล็กเป็นวัสดุถาวร เป็นองค์ประกอบสนับสนุนและสามารถดำเนินการต่อไปได้ แต่ฉนวนถูกแบ่งชั้น ทำให้เครือข่ายวิศวกรรมภายในบ้านใช้ไม่ได้ โดยหลักการแล้วอาคารห้าชั้นสามารถซ่อมแซมได้ แต่คุณต้องขูดส่วนที่เหลือทั้งหมดออกจากองค์ประกอบสนับสนุนแล้วทำอีกครั้ง ในสหภาพโซเวียตมีการสร้างและซ่อมแซมขนาดใหญ่: ระบบวิศวกรรม, ฉนวน, หน้าต่าง, ประตูเปลี่ยนไป มีการสร้างใหม่ประมาณสิบล้านตารางเมตรต่อปี ซึ่งค่อนข้างมาก ตอนนี้เชื่อกันว่าการรื้อถอนและสร้างบ้านใหม่บนพื้นที่ว่างที่มีอยู่แล้ว 20-25 ชั้นนั้นง่ายกว่ามาก

คุณวางแผนที่จะแก้ปัญหากับอาคารห้าชั้นหลังจากสิ้นสุดอายุการใช้งานเมื่อห้าสิบปีที่แล้วอย่างไร? ผู้เขียนของพวกเขาคิดอย่างไรในตอนนั้น?

“พวกเขาควรจะสร้างขึ้นใหม่ภายในห้าสิบปี แต่เราต้องเข้าใจว่าการตัดสินใจสร้างอาคารห้าชั้นแบบแผงในช่วงกลางทศวรรษ 1950 นั้นถูกบังคับ หลังสงคราม ผู้คนอาศัยอยู่ในค่ายทหาร พวกเขาต้องย้ายถิ่นฐานใหม่ และจำเป็นต้องสร้างอย่างรวดเร็วและเชิงอุตสาหกรรม เทคโนโลยีการผลิตแบบอินไลน์ได้รับการฝึกฝนเป็นอย่างดีในช่วงสงคราม จะทำอย่างไร? บ้านแผงกำลังถูกสร้างขึ้นในยุโรป ไปดูซื้อและไปกันเลย!

แน่นอนว่ามีการพิจารณาวิธีแก้ปัญหาเฉพาะสำหรับการสร้างใหม่ แต่เทคนิคเหล่านั้นใช้ยากอยู่แล้ว มีทัศนคติที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงต่อต้นทุนพลังงาน: พลังงานเกือบฟรี - ราคาน้ำมันเบนซิน 28 kopecks ต่อลิตร

ในปี 1950 การคาดการณ์สำหรับการพัฒนาเทคโนโลยีนั้นมองโลกในแง่ดี ดูเหมือนว่าภายในสิ้นศตวรรษเทคโนโลยีที่เหลือเชื่อจะได้รับการพัฒนา - เกือบจะเหมือนกับในหนังสือ "Noon, XXI Century" ของ Strugatskys เล็กน้อยในภายหลัง

แต่วันนี้ไม่มีความสำคัญอีกต่อไปแล้วว่าทำไมจึงถูกสร้างขึ้นเช่นนี้ในช่วงทศวรรษ 1950คำถามที่ถูกต้องคือทำไมเรายังคงสร้างบ้านเกือบหลังเดิมในปัจจุบัน ถึงแม้ว่าเราจะรู้มากขึ้นแล้วก็ตาม การใช้ประโยชน์ของอาคารที่พังยับเยินนั้นไม่ใช่สองเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนตลอดวงจรชีวิตทั้งหมด ดังที่เขียนไว้ในโครงการ แต่เทียบได้กับต้นทุนการก่อสร้าง เรารู้ว่าเราไม่สามารถดำเนินการบูรณะครั้งใหญ่ได้ และไม่มีที่ไหนที่จะทิ้งขยะจากการก่อสร้างในอนาคต

ในอีกสามสิบปีข้างหน้า ลูกหลานของเราจะต้องเผชิญกับภารกิจที่เหลือเชื่อ: จะทำอย่างไรกับบ้านคอนกรีตเสริมเหล็กที่ทรุดโทรมหลายร้อยล้านตารางเมตรที่สร้างโดยเราและต่อหน้าเรา เรากำลังยึดครองดินแดนและความแข็งแกร่งจากรุ่นต่อๆ ไปในระดับมหึมา นี่ไม่ใช่ความรับผิดชอบ แต่เป็นความเห็นถากถางดูถูกทางประวัติศาสตร์ เราต้องหยุดการกระทำที่ชั่วร้ายนี้โดยเร็วที่สุด และคิดให้ออกว่าจะทำอย่างไรกับอาคารสูงคอนกรีตเสริมเหล็กที่สร้างไว้แล้ว

ทำไมเราถึงสร้างมันต่อไปเมื่อรู้ข้อบกพร่องของอาคารสูงคอนกรีตเสริมเหล็ก?

- คำตอบนั้นง่ายมาก: ในรูปแบบตลาดปัจจุบัน นี่เป็นวิธีที่ทำกำไรได้มากที่สุดและเร็วที่สุดในการสร้างรายได้จากที่ดิน สิ่งนี้เป็นประโยชน์ต่อผู้เข้าร่วมที่แข็งแกร่งที่สุดในกระบวนการทั้งหมด - นักพัฒนาและนักลงทุน ปัญหาในอนาคตจะถูกละเลย และผู้ซื้อถูกบังคับให้ซื้อทรัพย์สินที่ถูกสร้างขึ้นสำหรับพวกเขา

ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กมีชัยในรัสเซีย

คนอยากอยู่บ้านตัวเอง

วิทยานิพนธ์หลักของคุณคือการเปลี่ยนไปใช้ที่อยู่อาศัยแนวราบ คุณเห็นเขาอย่างไร

- บ้านควรเป็นแนวราบ ประหยัด รีไซเคิลได้ เหมือนธรรมชาติ ในเวลาเดียวกัน อาคารแนวราบอาจแตกต่างกันมาก: ที่ดินบนแปลงขนาดใหญ่ และบ้านเดี่ยวขนาดกะทัดรัด ทาวน์เฮาส์ และอาคารสามชั้นพร้อมอพาร์ทเมนท์ ต้องมีการพัฒนาระบบประเภทชีวิตสำหรับกลุ่มสังคมต่าง ๆ สำหรับความต้องการที่แตกต่างกัน สำหรับหลายๆ คน สิ่งสำคัญคือต้องมีพื้นที่ส่วนบุคคลที่ชัดเจน เป็นสถานที่ที่เขาสามารถพัฒนาได้ในแบบของเขาเอง เพื่อให้บุคคลไม่อยู่ในความเป็นปรปักษ์กับธรรมชาติ แต่อยู่ในสมดุล

ในประเทศที่ใหญ่ที่สุดในโลก เราอาศัยอยู่หนาแน่นมาก คับแคบในรถไฟใต้ดิน คับแคบในอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้จะดับทั้งจิตวิญญาณและชีวิตทางปัญญา มันสำคัญมากที่จะต้องมีพื้นที่สำหรับการตระหนักรู้ในตนเองเพื่อให้มีที่ว่างเสรีภาพ

โพลระบุว่าประชากรรัสเซียส่วนใหญ่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านของตน

- ใช่ ตามการสำรวจพบว่ามีประชากร 60-70 เปอร์เซ็นต์ ผู้คนถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในอาคารสูง - ทั้งระบบขับเคลื่อนพวกเขาไปที่นั่น ในรัสเซีย มีครอบครัวเพียงหนึ่งในสามอาศัยอยู่ในบ้านแต่ละหลัง สำหรับการเปรียบเทียบ: ในสหรัฐอเมริกา - 72 เปอร์เซ็นต์ ในเยอรมนี - 82 เปอร์เซ็นต์ ในฟินแลนด์ - 89 เปอร์เซ็นต์

เชื่อกันว่าบ้านเดี่ยวมีราคาแพงกว่าอพาร์ทเมนท์ และวิถีชีวิตชานเมืองจะทำให้รายได้ครัวเรือนอยู่ในระดับสูง

- ฉันไม่คิดเช่นนั้น. เราพูดถึงราคาไพรม์ต่อตารางเมตรของบ้านแนวราบต่ำกว่าอาคารสูงหลายเท่า นอกจากนี้ เมื่อสร้างบ้าน ต้นทุนและราคามักจะตรงกัน เป็นผลให้งบประมาณครัวเรือนหนึ่งและครึ่งถึงสองล้านรูเบิลโดยคำนึงถึงสินเชื่อทำให้สามารถพึ่งพาบ้านหนึ่งร้อยตารางเมตรบนที่ดินของพวกเขาหรืออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องขนาดเล็กในวันที่ n พื้น. แต่อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่ถูกสร้างขึ้นอย่างแข็งขันในขณะนี้เป็นตัวแทนของทางตันทางประชากร: ไม่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก

แต่ยังมีค่าใช้จ่ายของที่ดินและการสื่อสาร

- รัฐกำลังจัดสรรเงินหลายล้านรูเบิลสำหรับโครงการระดับชาติที่อยู่อาศัยและสิ่งแวดล้อมในเมือง คุณสามารถจัดสรรที่ดินได้ฟรีหรือไม่แพงรัฐสามารถให้การสื่อสารได้โดยออกค่าใช้จ่ายเอง มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมในภูมิภาคเบลโกรอด ซึ่งระบบดังกล่าวได้ดำเนินการมาเป็นเวลาสิบห้าปีแล้วและให้ผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม

นักวิชาการของ International Academy of Architecture ผู้อำนวยการด้านวิทยาศาสตร์ของสถาบันวิจัยกลางด้านการก่อสร้างของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย Alexander Krivov: "อาคารหลายชั้นไม่เพียง แต่ขัดต่อธรรมชาติของมนุษย์เท่านั้น แต่ยังเป็นอันตรายราคาแพงและใช้ทรัพยากรมาก"

โอเล็ก เซอร์เดชนิคอฟ

วิถีชีวิตใหม่ที่ท้าทายอารยธรรม

คำถามคลาสสิค: จะทำอย่างไร? คุณช่วยสรุปขั้นตอนที่จำเป็นในการเปลี่ยนไปใช้รูปแบบตลาดใหม่ได้ไหม

- อันดับแรก เราต้องเปลี่ยนไปใช้การก่อสร้างบ้านแนวราบและบ้านเดี่ยว ขั้นตอนแรกชัดเจน: เพื่อขยายการจำนองและเครื่องมือให้กู้ยืมอื่น ๆ ให้กับบ้านเดี่ยว (ตอนนี้คิดเป็นร้อยละ 1 ของสินเชื่อจำนอง) เพื่อรวมรูปแบบใหม่ของการลงทุนในครัวเรือนอย่างแข็งขัน

ประการที่สอง มีความจำเป็นต้องดำเนินการปรับตั้งเป้าหมายของกฎหมายเพื่อแก้ปัญหาของโครงการระดับชาติ ประการที่สาม จำเป็นต้องขจัดปัญหาการขาดแคลนที่ดินเทียมในการตั้งถิ่นฐาน เพื่อแก้ไขโครงสร้างการใช้ที่ดินที่ไม่สมเหตุผล ในการสร้างที่อยู่อาศัยหนึ่งพันล้านตารางเมตรในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จำเป็นต้องสร้างสายพานลำเลียงเพื่อเตรียมพื้นที่สำหรับการมีส่วนร่วมในการหมุนเวียนเพื่อการสื่อสาร เรามีอาณาเขตของประเทศเพียงร้อยละเดียวเท่านั้นที่ถูกยึดครองโดยการตั้งถิ่นฐาน จำเป็นที่ตัวบ่งชี้นี้จะอยู่ที่ระดับ 1, 2–1, 25 เปอร์เซ็นต์สำหรับประเทศ ในภูมิภาควลาดิเมียร์ - นี่คือเจ็ดเปอร์เซ็นต์ในภูมิภาคเบลโกรอด - สิบสอง และในเยอรมนี การตั้งถิ่นฐานครอบครองประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์

ประการที่สี่ จำเป็นต้องเลือกกลุ่มของพื้นที่นำร่องในเขตภูมิอากาศที่มีลักษณะเฉพาะ เพื่อที่จะเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการใช้ประโยชน์ที่ดิน เรายังต้องการกลุ่มของโปรเจ็กต์ทดลองที่คุณสามารถลองใช้เทคโนโลยีอาคารและแผนทางการเงินต่างๆ ได้ ทั้งสำหรับการก่อสร้างแนวราบและสำหรับการสร้างอาคารใหม่ ประการที่ห้า จำเป็นต้องเลือก ทดสอบ และปรับแต่งเทคโนโลยีการก่อสร้างที่เหมาะสม การก่อสร้างแนวราบควรกลายเป็นอุตสาหกรรมอย่างแท้จริง: การประกอบอย่างรวดเร็วจากชุดบ้านที่ผลิตจากโรงงาน

เมื่อคุณพูดคุยกับผู้ว่าการและนักพัฒนาเกี่ยวกับประสบการณ์การก่อสร้างแนวราบของเบลโกรอด คุณจะได้ยินเสมอว่า: "ประสบการณ์นี้ไม่สามารถจำลองแบบได้ เพราะที่ดินทั้งหมดที่อยู่ใกล้เมืองเป็นของบริษัทเอกชน" คุณจำเป็นต้องโอนที่ดินบางส่วนให้เป็นของรัฐเพื่อเปิดโครงการก่อสร้างแนวราบหรือไม่?

- ฉันไม่คิดแบบนั้น. รัฐมีทรัพยากรที่ดินเพียงพอ และเมื่อเจ้าของที่ดินรายใหญ่เห็นว่ารัฐลงทุนอย่างจริงจังก็จะโอนที่ดินบางส่วนไปเอง มิฉะนั้นจะไม่พัฒนา

วิธีการใหม่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงในระบบการชำระบัญชีหรือไม่?

- คุณต้องพึ่งพาระบบการชำระเงินที่มีอยู่ คุณไม่สามารถจินตนาการถึงสถานที่ใหม่สำหรับการวางพื้นที่ที่มีประชากร ผู้คนพบพวกเขาในศตวรรษที่สิบเจ็ดและสิบเก้า แต่จุดใหม่ของการเติบโตในการก่อสร้างจำนวนมากจะเกิดขึ้นตามธรรมชาติ อย่างแรก "รัสเซียบอลติก" - จาก Sosnovy Bor และ Ust-Luga ถึง Kingisepp ส่วนนี้ว่าง เพิ่มขึ้นตามความโล่งใจ มีการสร้างงานอย่างแข็งขันที่นี่ และศูนย์กลางสุดท้ายของ Nord Stream 2 ตั้งอยู่ เมืองรูปแบบใหม่อาจเกิดขึ้นที่นี่ - เมืองต่ำควบคู่ไปกับธรรมชาติ พื้นที่ใหม่ของการพัฒนาอาจปรากฏขึ้นบนโครงสร้างพื้นฐานระหว่างทวีปที่เชื่อมต่อยุโรปและเอเชีย - เหล่านี้คือ Ufa, Chelyabinsk, Kazan แกนกลางใหม่ของรัสเซียสามารถสร้างขึ้นได้ที่นั่น

แต่เพื่อไม่ให้จมปลักในรายละเอียด ผมขอเน้นย้ำสิ่งสำคัญที่สุด สำหรับฉัน การสนทนานี้ไม่เพียงแต่เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประเภทของการพัฒนา เทคโนโลยี และการเปลี่ยนแปลงในนโยบายที่อยู่อาศัยเท่านั้น มันเกี่ยวกับการหาหนทางใหม่ของการเป็นอยู่ อันที่จริง ทุกวันนี้ไม่เพียงแต่วิกฤตเศรษฐกิจ สิ่งแวดล้อม หรือภูมิศาสตร์การเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิกฤตอื่นๆ อีก รวมทั้งวิกฤตที่มีความหมายด้วย และรูปแบบบ้านใหม่ก็เป็นทางออกจากวิกฤตครั้งนี้ ในระดับแรก เราบอกว่าเราเป็นโฮโม พลาติคัส มนุษย์ดาวเคราะห์ที่จัดการชีวิตของเขาให้สอดคล้องกับธรรมชาติของโลก และอย่างที่สอง นั่นคือ มีวิถีชีวิตแบบรัสเซียซึ่งแตกต่างจากคนอื่นๆ ตัวอย่างเช่น คุณอาศัยอยู่ในบ้านไม้แต่ไฮเทคในสถานที่ที่สวยงามในธรรมชาติ คุณมีห้องซาวน่าของคุณเอง กินอาหารเพื่อสุขภาพ มีครอบครัวที่เข้มแข็ง ดำเนินชีวิตที่มีความหมาย และอื่นๆ คุณสื่อสารกันในกลุ่มคนที่มีความคิดเหมือนกัน และในขณะเดียวกัน คุณก็ไม่ถูกแยกออกจากอารยธรรม การค้นหารูปแบบชีวิตใหม่กำลังกลายเป็นงานด้านอารยธรรม

ประธานาธิบดีกำหนดภารกิจในการเพิ่มปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยภายในปี 2024

ในรัสเซีย มีคนน้อยลงที่อาศัยอยู่ในบ้านแต่ละหลังเมื่อเปรียบเทียบกับประเทศอื่น ๆ

ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กครอบครองในรัสเซีย